전세사기 특별법 2025 연장 확정! 피해자 구제 절차·신청방법 총정리
전세사기 특별법 연장 및 피해자 구제 절차 가이드
Meta Description: 2025년 기준으로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법의 연장 여부와 주요 내용, 피해자 구제 절차를 단계별로 정리한 가이드입니다.
1️⃣ 서론 또는 개요
전세사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서, 정부는 2023년 제정된 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법을 통해 피해자의 주거 안정을 지원해왔습니다. 하지만 피해 접수 건수와 구제 소요 시간이 늘어나면서 한시적이었던 법의 종료 시점을 연장해야 한다는 요구가 꾸준히 제기되었습니다.
2025년 현재 정부는 피해자의 실질적인 회복을 위해 법 적용 기간을 연장하고, 지원 절차를 간소화하는 개정안을 시행 중입니다. 본 가이드는 연장된 특별법의 핵심 내용과 피해자가 실제로 어떤 절차를 거쳐 구제를 받을 수 있는지를 단계별로 정리합니다.
2️⃣ 특별법 연장 여부 및 주요 변경사항
기존 전세사기 특별법은 2025년 5월 31일 종료 예정이었으나, 피해 규모와 미처 구제되지 못한 사례를 고려해 2027년 5월 31일까지 2년 연장되었습니다. 이는 피해자 보호의 연속성과 실효성을 확보하기 위한 조치입니다.
- ① 적용 기한 연장: 피해 접수 및 지원 신청 기한이 2027년 5월 31일까지 연장되었습니다.
- ② 피해 범위 확대: 임대인의 고의·중과실 외에도 명백한 부당행위로 피해가 입증된 경우 지원 대상에 포함됩니다.
- ③ 행정 절차 간소화: 피해 확인서 발급 절차가 단일 창구(시·군·구청)로 통합되어, 서류 제출 부담이 완화되었습니다.
- ④ 임시주거 지원 확대: LH를 통한 임시 임대주택 공급 물량이 약 2배 늘어 피해자의 이주 부담을 줄였습니다.
3️⃣ 피해자 인정 요건
전세사기 피해자로 인정받기 위해서는 일정한 법적 요건을 충족해야 합니다. 이는 정부의 예산 및 행정 지원의 공정성을 유지하기 위한 절차입니다.
| 구분 | 요건 | 비고 |
|---|---|---|
| 피해 유형 | 보증금 미반환, 권리침해, 이중계약, 근저당 누락 등 | 수사기관 신고 또는 판결서 필요 |
| 대상자 | 전세계약을 체결한 임차인으로 실거주자 우선 | 단기 임차인은 일부 제한 |
| 신청 기한 | 2027년 5월 31일까지 | 연장된 특별법 시행 기한 내 신청 가능 |
특히 피해확인서 발급을 통해 “공적 피해자”로 인정받아야 이후의 모든 지원(법률, 금융, 주거 등)을 받을 수 있습니다.
4️⃣ 피해자 구제 절차 가이드
전세사기 피해자 구제 절차는 ① 피해 접수 → ② 사실확인 및 심사 → ③ 구제지원 → ④ 회복 단계로 진행됩니다.
- ① 피해 접수: 관할 시·군·구청 또는 온라인 포털(국토교통부 전세피해지원시스템)을 통해 신청합니다. 주민등록등본, 임대차계약서, 보증금 입금내역 등 기본 서류를 첨부해야 합니다.
- ② 피해 사실 확인: 지자체는 수사기관·등기부등본·금융자료 등을 통해 피해 여부를 공식 확인합니다. 이후 ‘피해확인서’를 발급받게 됩니다.
- ③ 구제 지원: 피해확인서 발급 후 법률구조공단·LH·금융위원회 등을 통해 임시주거, 저리대출, 변호사 상담 등 맞춤형 지원을 받을 수 있습니다.
- ④ 회복 및 이주: 경매나 공매 절차가 진행되는 경우 우선매수권을 부여받거나, LH 임대주택으로 전환 입주가 가능합니다.
5️⃣ 정부 및 지자체 추가 지원
2025년 현재 정부와 지자체는 피해자 회복을 위한 실질적 지원을 강화하고 있습니다.
- 국토교통부: 피해자 전용 상담센터 운영 및 온라인 시스템 개선.
- 서울시·인천시: 전세피해자 원스톱센터 운영, 변호사·세무 상담 연계.
- 금융위원회: 피해자 대상 최대 연 2% 이하 저리 특별대출 유지 및 상환 유예제도 운영.
- LH: 피해자 임시거처 제공 및 우선입주 기회 확대.
또한, 일부 지자체는 심리상담, 이사비 일부 지원 등 지역 맞춤형 복지 프로그램도 병행 중입니다.
FAQs
Q1. 전세사기 특별법은 언제까지 적용되나요?
A1. 2027년 5월 31일까지 연장되었으며, 해당 기간 내 피해 확인서 신청이 가능합니다.
Q2. 피해자 신청은 어디서 접수하나요?
A2. 관할 시·군·구청 주택과 또는 국토부 전세피해지원포털을 통해 접수할 수 있습니다. 온라인 접수 시 서류 업로드 기능도 지원됩니다.
Q3. 이미 소송을 진행 중인데도 지원을 받을 수 있나요?
A3. 가능합니다. 다만 중복 보상 방지를 위해 법률구조공단과 지자체의 교차심사를 거치게 됩니다.
Conclusion
전세사기 특별법의 연장은 단순한 행정 연장이 아니라, 피해자의 실질적인 회복과 재기의 기반을 마련하기 위한 조치입니다. 피해를 입었다면 가능한 한 빠르게 공식 절차를 밟아 피해확인서를 발급받고, 정부의 법률·금융·주거 지원 프로그램을 적극적으로 활용하는 것이 중요합니다.
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